某建筑物实际经过年数为10年估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质

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功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失造成建筑物功能折旧的主要原因。

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